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2016,我們到底該不該在邯鄲買房?

來源:邯鄲之窗編輯:董蕾丹2015-12-30 08:21:31
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  買房——

  大多數人奮斗了半輩子

  甚至是一輩子

  就是為了能買套房

  而捉摸不定的房價,也就成了人們最關注的話題。

  業內人士普遍認為,一二線城市的房價會在2016年上漲,而在三四線城市,房地產市場面臨著高庫存和弱需求,尤其當前宏觀經濟低迷,預計2016年三四線城市房地產銷量將下降10%,銷售均價將下跌5%。

  尤其現在在種種政策的干擾下,到底在不在邯鄲買房也成了當下困擾在人們心頭的難題。

  樓市未來幾大趨勢,買房到底值不值?

  1.大城市的房價還有一段上漲空間

  中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。

  讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活,是不可能的。有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高,所以房價還會不斷上漲。如果你想投資,是可以考慮這些大城市的。

  2.全面放開二孩或改變居住格局

  全面二孩政策對樓市并不會造成立竿見影的影響,但從長遠來看或許將改變居住格局。如果只有一個孩子,兩房或三房就基本夠住了,但多了一個孩子以后,更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型。據預計,邯鄲在2016年10月份,將迎來二孩的生育高峰。

  3.大城市房屋日益資產化

  一線城市,以及10個左右的強二線城市,其中心區的物業將日益資產化,而且投資人將全球化、全國化。

  而像邯鄲這樣的中小城市,特別是人口流失城市,房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。

  4.房產稅或會出臺,但對市場影響不大

  房產稅是地方政府的稅源,將來肯定會因地制宜,但不會嚴厲。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言,房產稅對房價影響不大。

  5.三、四線城市房市趨于疲軟

  未來,大量中小房企或將被收購,轉型,或者死亡。最終,國內也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發展的。大量的人員,將離開這個行業另謀出路。

  同時,未來三、四線城市人口總體將持續外流,而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。

  三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重,而其未來的人口又呈流出態勢,隨著住房供給結構性過剩問題的突出,未來將有部分新城淪為空城。

  6.逆城市化很難出現

  很多國家在充分城市化之后,會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地,建別墅。

  未來10到20年,中國很難出現這種局面。因為中國人多,耕地少,土地國家所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農村居住的人,生活不方便、不安全。

  7.商鋪面臨價值重估

  商鋪面臨的最大問題是,“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代,支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。

  傳統商業旺區的街鋪,可能是最危險的資產,因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難,“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。

  這么多的因素糅合在一起,使得買房的計劃更具不確定性。各種利或不利的因素,都在制約著人們的行動,到底該不該在邯鄲買房,在哪里買房更合適,可能再好的專家也無法說清。

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