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北京從嚴規范長租公寓分散包租預收租金不能超過3個月

來源:法治日報編輯:保存2021-02-19 20:48:44
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  北京從嚴規范長租公寓分散包租預收租金不能超過3個月

  □ 法治日報全媒體記者 王斌

  近日,北京市住建委、市場監管局、金融局、網信辦、北京銀保監局聯合印發了《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》(以下簡稱《通知》),從限制資金池、強化開業信息報送、加強租賃合同管理、細化裝修規定、建立租賃糾紛調解機制、強化聯合監管等方面,全面強化對分散式長租公寓企業經營活動的監管,防范住房租賃行業經營風險,維護百姓住房租賃消費合法權益。限制企業“資金池”是《通知》的核心內容。限制住房租賃企業預收租金數額,《通知》明確規定向租客預收的租金數額不能超過3個月,同時收租客租金和支付給房主租金的周期必須匹配,明確禁止“長收短付”經營模式。嚴格控制“租金貸”撥付對象,銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不能將租客申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。

  《通知》還提出北京要建立押金托管制度,要求企業收取的押金數額不得超過1個月租金,收取押金后,必須通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶托管,企業不能擅自動用和挪用。

  北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為,部分長租公寓企業通過“租金貸”“長收短付”等方式形成的“資金池”是導致當前企業爆雷的“罪魁禍首”。在租客端被過度金融化的情況下,一旦市場發生波動或企業經營管理不善,極易發生資金鏈斷裂的情況,從而導致房主房客兩端受損?!锻ㄖ诽岢隽艘幌盗嗅槍π院軓姷谋O管措施,將有效促進市場健康平穩發展,保護租賃各方當事人、特別是承租人的合法權益。

  《通知》還開出五個“藥方”規范市場秩序、化解租賃糾紛:一是加強租賃合同管理;二是進一步強調收房合同(租賃企業與房主簽訂的合同)和出房合同(住房租賃企業與租客簽訂的合同)都要在簽訂后3日內備案;三是細化了裝修方面的規定;四是明確押金退還的期限和流程;五是北京房地產中介行業協會將建立住房租賃糾紛調解機制。

  北京房地產中介行業協會會長李文杰認為,住房租賃是老百姓,特別是中低收入群體最基本的安居方式,關系社會安定和諧,是年輕人安身立命的根基和安居樂業的希望。安居才能樂業,“租住穩”才能“社會安”。住房租賃領域矛盾糾紛多發、調處解決不暢也一直是困擾廣大房主租客的一個難題。北京住房租賃行業經歷了一個過熱發展階段,特別是經過近兩年的租賃企業爆雷的洗禮后,政府部門開出藥方對癥下藥,對北京住房租賃行業和租賃市場未來的發展具有重要意義。協會作為行業自律組織,高度關注住房租賃市場秩序規范和租賃糾紛化解的問題,并將繼續在促進行業自律經營方面發揮積極作用。

  培育發展住房租賃市場政策主基調不變?!锻ㄖ访鞔_北京將繼續支持專業化、規?;》孔赓U企業持有房屋并依法出租,符合條件的住房租賃企業可以按規定享受稅收、金融等優惠政策。

  北京大學教授樓建波說,近些年,住房租賃行業在政策東風與市場需求的雙重驅動下,經歷了一個非??焖俚陌l展過程,在這個過程中市場也暴露出不少新情況、新問題。此次北京出臺的新規是在行業經歷快速發展、企業探索試錯、市場波動以及總結經驗做法后,提出了一系列非常具有針對性的監管措施,可以說為長租公寓行業發展指明方向、為住房租賃企業今后的經營行為劃出了邊界,這也與前不久中央經濟工作會議提出的“規范發展長租房市場”的要求高度契合。新規突出長租公寓發展要合法、規范、專業,決不能理解為把長租公寓“一棒子打死”,住房租賃企業是加大租賃住房供應,大力發展住房租賃市場的重要組成部分,所以北京還是堅決支持專業化、規?;》孔赓U企業持有房屋并依法出租,一系列稅收、金融等優惠政策大禮包,正在趕來的路上。

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